О подвалах

Автор
Опубликовано: 2515 дней назад (31 мая 2012)
Блог: KnyazVladimir
+1
Голосов: 1
Помещения МКД и возможные правовые режимы .
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Разъяснения Конституционного суда
Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений.
Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования. 
Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. 

Позиция Президиума ВАС
Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года. Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение.

Ключевой момент:
Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.

Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.

Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

НУ И Т.Д.
234 просмотра

Читайте также:

  • НРАВИТСЯ - НЕ НРАВИТСЯ
    НРАВИТСЯ - НЕ НРАВИТСЯ

    Думала я, думала и решила написать свои мысли о Новом Ступино. НРАВИТСЯ: 1. Природа, окрестности, чистый воздух, вода, умиротворение. 2. Люди, живущие в первых домах, ожидающие своего окончания ст...

  • Всем привет!
    Всем привет!

    Приветствую будущих соседей города Новое Ступино. Так же, как и вы, с нетерпением жду окончания строительства этого чудного места! Кроме этого, с нетерпением жду хотя бы начала строительства наше...

  • Сегодня приснился сон :-)
    Сегодня приснился сон :-)

    Решила написать про мой сон, который приснился сегодня ночью. Да уж, переживания уже перенеслись в бессознательное. Давайте его разгадаем вместе! К хорошему или плохому приснился? Приезжаем мы с ...

  • Прощай Новое Ступино
    Прощай Новое Ступино

    Ну вот и все. Срок действия ВПДКП истек. После написания претензии мне вернули Обеспечительный платеж. Сказали спасибо, за то что мы попользовались вашими деньгами. Желаем удачи. А как все начинало...

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!