Переуступка права требования

Посетитель
никнейм
Сообщений: 4
2438 дней назад
Доброго времени суток!
Чтобы не обращаться к юристам и не платить %
может есть такие,кто покупал/продавал квартиру через договор уступки права требования,т.е. до момента подписания передаточного акта
поделитесь опытом,может есть скан договора и т.д...
интересует в частности есть ли подводные камни касаемо данных пунктов:
Нужно ли разрешение второй стороны договора на уступку требования?

По общему правилу для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор между застройщиком (должником) и гражданином (кредитором) не содержит условия, запрещающего переуступку прав требований без разрешения застройщика, то участник долевого строительства без проблем может это осуществить.

В соответствии со ст. 17 Закона о долевом строительстве договор долевого участия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, следовательно, и уступка прав требования по такому договору также должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке.

Для государственной регистрации соглашения об уступки прав требования в орган по регистрации прав необходимо представить:

совместное заявление первого и нового участника долевого строительства;

документы, удостоверяющие личность заявителей, а при обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенную доверенность;

документ об уплате государственной пошлины;

договор (соглашение) об уступке прав требования;

документ от застройщика, подтверждающий оплату по договору долевого участия первого дольщика;

договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке;

для юридических лиц так же требуется предоставление учредительных документов, документа, подтверждающего полномочия руководителя, разрешение общего собрания учредителей (акционеров) на совершение сделки, если оно требуется.

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, на государственную регистрацию соглашения об уступке прав требований по договору предоставляются и иные документы (например, уведомление застройщика об уступке прав по договору, если это условие предусмотрено договором участия в долевом строительстве; нотариально удостоверенное согласие другого супруга, при заключении сделки одним из супругов; кредитный договор (договор займа), в случае приобретения объекта за счет кредитных (заемных) средств).

Государственная регистрация соглашения об уступке прав требований по договору проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Но прежде, чем заключить договор уступки прав требования следует обратить внимание на некоторые моменты:

1.Получить информацию о застройщике, а также, на каком этапе находится строительство дома на текущий момент;

2.Зарегистрирован ли основной договор участия в долевом строительстве;

3.Каков размер денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком (помимо изучения самого договора требуйте предъявления всех платежных документов по нему). Порядок и сроки выплат цены договора (если она не оплачена полностью);

4.Уточнить объект, на который возникнет право собственности у участника долевого строительства по окончании договора (площадь, этаж, состояние в котором передается объект).
Редактировалось: 1 раз (Последний: 30 января 2013 в 15:46)
Посетитель
Olesya
Сообщений: 93
1716 дней назад
никнейм:
Нужно ли разрешение второй стороны договора на уступку требования?
Оно требуется обязательно
Посетитель
Olesya
Сообщений: 93
1716 дней назад
А деньги обычно передаются с помощью сейфовой ячейки, также как это принято со вторичным жильем
Посетитель
DonySuXX
Сообщений: 77
Жилой район Бунинский
2025 дней назад
Мы тоже так хотели, через переуступку, тем не менее, как пояснили в мр групп в нашем случае с предварительтым договором этого сделать нельзя, а при заключении основного мы автоматом получаем собственность.
Может вы резвеяте эти доводы. Делюсь тем, что нам ответили.
Жилой район Бунинский
Посетитель
Сообщений: 507
Оффлайн
DonySuXX:

Мы тоже так хотели, через переуступку, тем не менее, как пояснили в мр групп в нашем случае с предварительтым договором этого сделать нельзя, а при заключении основного мы автоматом получаем собственность.
Может вы резвеяте эти доводы. Делюсь тем, что нам ответили.

Если ПДКП, и Вы нашли сами покупателя на Ваш объект, составляется допсоглашение о смене собственника к ПДКП. Оно также как и ПДКП не подлежит обязательной регистрации, но оно трехстороннее, т.е. продавец (Застройщик) его подписывает.
Посетитель
Sasha
Сообщений: 15
1850 дней назад
никнейм:
помимо изучения самого договора требуйте предъявления всех платежных документов по нему
Добрый день! Если покупаем квартиру по переуступке, мы вправе требовать оригиналы платежных документов? или их нам предоставят только для ознакомления?
Посетитель
катерина3
Сообщений: 47
305 дней назад
никнейм:
Доброго времени суток! Чтобы не обращаться к юристам и не платить % может есть такие,кто покупал/продавал квартиру через договор уступки права требования,т.е. до момента подписания передаточного акта поделитесь опытом,может есть скан договора и т.д... интересует в частности есть ли подводные камни касаемо данных пунктов: Нужно ли разрешение второй стороны договора на уступку требования?
Большая просьба. Если Вы продавали/покупали квартиру в НС по переуступке прав, хотелось бы получить консультацию , т.к.мы решили продать по соглашению переуступки квартиру.Дом №18 еще не сдан и надеюсь, что найдется покупатель и закончим сделку по сдачи,Кем готовились документы по переуступке.Усли не трудно,позвоните мне на м/т 903-593-03-00 С уважением Нелля Андреевна
Посетитель
Nadezhda80
Сообщений: 1
2263 дня назад
катерина3:
Большая просьба. Если Вы продавали/покупали квартиру в НС по переуступке прав, хотелось бы получить консультацию , т.к.мы решили продать по соглашению переуступки квартиру.Дом №18 еще не сдан и надеюсь, что найдется покупатель и закончим сделку по сдачи,Кем готовились документы по переуступке.Усли не трудно,позвоните мне на м/т 903-593-03-00 С уважением Нелля Андреевна

Нелля, скажите пожалуйста. Вы для продажи по переуступке нанимали агента или где-то размещали объявление? Хотим продать по переуступке в 16 доме, не очень понимаю в каком качестве размещать объявление, то ли вторичка. то ли новостройка. Буду благодарна за совет.
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме.