Как управлять многоквартирным домом

article293.jpg



Многоэтажный дом – это сложный объект, которым необходимо правильно управлять, чтобы в таком МКД жилось комфортно и квартплата соответствовала обслуживанию дома.
Общее собрание владельцев жилья и других помещений в МКД является органом, которое управляет многоквартирным домом. Этот орган может принимать следующие решения:


 

 

 

 

1. о реконструкции дома, строительстве дополнительных построек и сооружений на хозяйственные нужды; ремонте помещений общего пользования;

2. о пределах пользования земельным участком, принадлежащим дому, в том числе могут ограничивать доступ на его территорию;

3. о заключении договоров на пользование общим помещением третьим лицами, например, установка рекламных щитов на фасаде дома;

4. выбор вида управления МКД. 



Жилищный кодекс РФ разрешает три варианта управления МКД:



• управление самими собственниками (непосредственное);

• ТСЖ;

• управляющая компания по управлению многоквартирным домом.

 


Непосредственное управление МКД


При таком управлении договоры на предоставление услуг коммунальными службами, такие как водоснабжение, водоотведение, поставку электричества, газа и снабжение отоплением заключаются каждым собственником по отдельности.

Полное собрание владельцев жилья и помещений решает вопросы о заключении договора на ремонт общего имущества и на пользование третьими лицами этих помещений. При этом подписывать договоры с третьими лицами может один, уполномоченный собранием, собственник или иное лицо, действующее на основании письменной доверенности.


Управление правлением ТСЖ

Это товарищество, которое формируется из владельцев помещений в МКД для совместного управления и решения всех вопросов по эксплуатации их дома и не является коммерческой организацией. На собрании утверждается устав товарищества с помощью простого голосования. При создании ТСЖ необязательно единогласное согласие по его организации, достаточно больше половины голосов от общего количества владельцев помещений. Товарищество должно получить государственную регистрацию и тем самым оно признается юридическим лицом со своей печатью и расчетным счетом в банке. Создание ТСЖ не ограничивается сроками.

Управляющая компания

Для передачи МКД в управление УК необходимо, во-первых, общим собранием собственников выбрать управляющую компанию. Во-вторых, каждый владелец должен заключить договор с УК на условиях, оговоренных в решении соответствующего собрания. Стороны оговаривают перечень услуг и работ, которые будет выполнять УК, стоимость этих работ, права, обязанности. Договор должен быть заключен от одного года до пяти лет.

Любой способ управления МКД имеет как плюсы, так и минусы, поэтому, прежде чем решать какой вариант выбрать, необходимо четко разобраться в деталях каждого способа управления и выбрать наиболее подходящий для данного дома и его собственников.

Похожие статьи:

ИнформацияНовое Ступино против "архитектурного убожества".


Все официальные новости, а также фото и видео
из жизни микрорайона Новое Ступино вы можете найти в нашей группе ВКонтакте.

Теги: мкд, дом
Рейтинг: 0 Голосов: 0 490 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!