С какого момента собственник обязан платить коммунальные платежи за жилье

article286.jpg

 

 

 

Узнав о завершении строительства дома, многие будущие новоселы в ожидании ключей от долгожданной квартиры задаются вопросом о том, с какого момента необходимо платить «коммуналку» за приобретенное жилье.

 

 

 

 

Как правило, собственники квартир начинают оплачивать коммунальные платежи при наступлении следующих событий:


• дом введен в эксплуатацию, а квартиры переданы собственникам в пользование;


• собственники жилых квартир могут беспрепятственно пользоваться жилыми объектами;


• ТСЖ или Управляющая компания поставляет коммунальные услуги в соответствии с заключенным договором об обслуживании.


В некоторых случаях порядок начала оплаты коммунальных платежей указан в договоре, заключенном при приобретении покупателем квартиры в строящемся доме. 



О чем говорит закон


Если обратиться к нормам закона, ст. 153 ЖК РФ трактует о том, что покупатель обязан уплачивать «коммуналку» после регистрации права в отношении приобретенной недвижимости. Такая норма закона применима в случае смены собственника, к примеру, при продаже квартиры и не применима к владельцам квартир в новостройках. 
В законодательстве России отсутствуют нормы права, которые бы запретили обслуживание не сданных в эксплуатацию объектов недвижимости, поскольку такие объекты, как показывает практика, требуют освещения, отопления и прочих коммунальных услуг. Гражданский кодекс РФ регулирует взаимоотношения потребителей коммунальных услуг следующим образом: пользователи жилых и коммерческих помещений (будущие собственники) оплачивают стоимость услуг пропорционально части своих помещений к общему имуществу.
Вопрос о начале оплаты платежей собственником понятен, когда между компанией-застройщиком и покупателем квартиры заключен договор долевого участия, а квартира передается по акту жильцу после приема жилого дома госкомиссией. Ставя подпись в акте о приеме жилья, собственник берет в дальнейшем на себя расходы по содержанию объекта, в т.ч. и оплату коммунальных услуг.

Итак, покупатели квартир в новостройках начинают оплачивать поставляемые коммунальной компанией услуги самостоятельно в следующих случаях:

• дольщик имеет на руках зарегистрированный договор об участии в долевом строительстве, один из пунктов которого гласит о наступлении обязанности внесения коммунальных платежей с момента подписания сторонами документа о передаче застройщиком квартиры в его пользование.


• Если покупка объекта осуществлялась по договору ЖСК, обязанность по оплате услуг коммунальных служб также ложится на плечи собственника с момента подписания акта приема-передачи.

• Обязанность по внесению платежей за коммуналку возникает с момента оформления свидетельства о регистрации права на жилье. При этом не исключена ситуация, когда обязанность по оплате услуг за обслуживание объекта возникает до получения свидетельства. Например, если квартира фактически передана в пользование.

Похожие статьи:

ИнформацияМошенничество в сфере недвижимости

ИнформацияСудьбу управляющих компаний определят сами жильцы

ИнформацияСтоит ли делать ремонт перед продажей квартиры. За и против.

НовостиКак проверить управляющую компанию ЖКХ

ИнформацияУважаемые покупатели!


Все официальные новости, а также фото и видео
из жизни микрорайона Новое Ступино вы можете найти в нашей группе ВКонтакте.

Рейтинг: +4 Голосов: 4 5666 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!